不動産投資の基礎知識

接道義務

道路との接道状況も不動産を購入する上では非常に大切な要素になってきます。

建築基準法の接道義務

建築基準法では建築物の敷地は(幅員4m以上の)道路に2m以上接していなければならないと定められており、これを満たさない土地には建物を建ててはいけません。

その理由としては簡単に申し上げると交通や安全の面を考慮したもので、火災等の場合に緊急車両が入れないというのも一つの理由です。

建築基準法でいう道路とは

基本的には幅員4m以上のものと定義されていますが、幅員4m未満であっても特定行政庁が指定したものなど道路の中心線から水平距離2mの線を境界線として建築が可能となります。セットバックとは幅員4m未満の道路に接した土地に建築するために、道路の中心から2mのところまで下がることを言います。

再建築不可物件

上述の接道義務を満たさず再建築不可ともなると銀行の融資を受けるのが難しいです。

接道していない物件は流通性が低いので銀行も担保として押さえても、いざ抵当権を実行して物件を売ろうとした時に買う人がなかなか見つかりません。ですから、不動産を購入する際は接道状況についてもしっかりと確認してください。

私道には注意

接している道路が国道、都府県道、市区町村道であれば全く問題ありません。

しかし、個人または法人が土地の権利を所有している場合は、少し変わってきます。当然、これは私道ですからアスファルト舗装の修理や清掃、維持管理に負担(私道負担)が発生します。

また、土地の売買や下水の整備等を行う際に権利関係でトラブルになる可能性もありますので注意が必要です。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

関連記事

  1. 不動産投資の基礎知識

    表面利回りとネット利回り

    不動産投資の利回りは、不動産の購入価格に対して年間の賃料収入がどのくら…

  2. 不動産投資の基礎知識

    東京ルールとは

    東京では、平成16年10月1日から「東京における住宅の賃貸借に係る紛争…

  3. 不動産投資の基礎知識

    サブリース契約のトラブルを避ける注意事項!賃貸管理契約との違いは?

    大家さんが賃貸物件の管理を管理業者に依頼する場合、物件管理を委託する通…

  4. 不動産投資の基礎知識

    不動産投資で避けたい貸しにくい物件とは

    不動産は「1に立地、2に立地、3、4がなくて5に立地」といわれるくらい…

  5. 不動産投資の基礎知識

    不動産投資のリスクと対策!家賃、地震、金利、物件価格、空室

    不動産投資は、株やFXなどの投資がハイリスクハイリターンと言われるのに…

  6. 不動産投資の基礎知識

    建物の構造

    建物の構造は、不動産投資においてとても大事な要素になります。構…

賃貸併用住宅新築のステップ

  1. 賃貸併用住宅

    賃貸併用住宅の建て方、まずは計画を立てよう!
  2. 不動産投資の基礎知識

    表面利回りとネット利回り
  3. 不動産関連の税制

    不動産取得税
  4. 不動産投資の基礎知識

    不動産投資のスタンス、キャピタルゲインよりインカムゲイン
  5. 不動産投資の基礎知識

    不動産投資で避けたい貸しにくい物件とは
PAGE TOP