ファイナンシャルプランナー大家

不動産関連の税制

都市計画税

都市計画税とは、道路の建設や下水道の整備等の都市計画事業や土地区画整理事業の費用に充てるための市町村税です。道路事業や土地区画整理事業など税金の使途が決まっているので目的税と言えます。都市計画事業は、都市計画法による都市計画区域内で行われますので、原則としてその年の1月1日に都市計画区域内に土地・建…

特定居住用財産の買換え特例

特定居住用財産の買換え特例とは、特定のマイホーム(特定居住用財産)を平成29年12月31日までに新しいマイホームに買換えた場合、一定の要件のもとで譲渡益に対する課税を将来に繰り延べることができます。あくまでも繰り延べであって、譲渡益が非課税となるわけではありません。 特定住居用財産買換え特例の具体…

譲渡損失の損益通算と繰越控除

居住用財産の譲渡損失の金額がある場合には、他の所得と損益通算する特例及び翌年以後3年以内の各年分の総所得金額等の金額の計算上、一定の方法により繰越控除する特例の適用を受けることができます。 居住用財産の譲渡損失とは 次の要件のすべてに当てはまる譲渡による譲渡所得の計算上生じた損失の金額のうち、そ…

自宅売却時の特別控除

自宅を売却した場合には、所有期間の長短にかかわらず譲渡所得から3,000万円を控除することができます。つまり居住用財産の譲渡であれば3,000万円の利益が出ても税金はかかりません。 自宅売却時の特別控除を受けるには 自分が住んでいる家屋を売却するか、家屋とともにその敷地等を売却すること(…

地震保険料控除

地震保険料控除とは、火災保険とセットで地震保険を契約し、地震保険部分の保険料を支払った場合に、一定金額を所得控除できることをいいます。平成19年分から損害保険料控除が廃止され、地震保険への加入を促進する目的で創設されました。 住宅ローン控除は所得税額から直接差し引かれますが、地震保険料控除は所…

住宅ローン減税

住宅ローン減税とは、個人が返済期間10年以上の住宅ローンを利用して、住宅を新築、購入、増改築をした際に一定の要件を満たせば、10年間所定の額が所得税より控除されるという制度です。 本サイトでは、中古マンションを購入したケースを前提として紹介していますので、中古マンションを購入した際(購入後、リ…

登録免許税

不動産を取得した際に課税される、登録免許税について、中古マンション(区分所有建物)を取得した場合に限定して解説いたします。 登録免許税とは 登録免許税は、土地や建物を取得した際に、自らの権利を確保するために行なう所有権の移転登記や保存登記、住宅ローンを利用する場合は、抵当権設定登記をすることにな…

固定資産税

固定資産税とは、その年の1月1日に土地・建物を所有している人が納める税金で、市区町村が課税する市町村税です。 固定資産税は、不動産を取得した際に1回のみ課税される不動産取得税とは違って、その年の1月1日に不動産を保有していると課税されます。実際の不動産取引では売買契約時に不公平感をなくすため、…

不動産取得税

不動産取得税は、不動産を取得した際に1回のみ課税される税金です。 納付する方 不動産(土地、建物)を取得した方 課税対象となる取引 土地や家屋の売買、贈与、交換、建築(新築・増築・改築) ※相続(死因贈与、相続時生産化税制度を除く)は含まれません。 ※有償・無償を問い…