ファイナンシャルプランナー大家

賃貸併用住宅

賃貸併用住宅の賃貸管理

賃貸併用住宅の賃貸管理について纏めます。 賃貸併用住宅の建築中はほとんど出番がありません。進捗状況を施工会社に定期的に確認しながら完成を待ちます。その間に完成終の物件の入居者募集など賃貸管理について決める必要があります。 サラリーマン大家さんの場合、自分で賃貸管理を行うのは難しいでしょう…

賃貸併用住宅の建築

賃貸併用住宅の建築について纏めます。 賃貸併用住宅の計画、土地探し、融資で土地が決まり資金も確保できている状態ですので、実際に賃貸併用住宅を建てていきます。 施工会社の決定 まずは賃貸併用住宅の建築を依頼する施工会社を明確にします。 見積りの段階でいくつかの施工会社のプランをもらって…

賃貸併用住宅の融資

賃貸併用住宅の融資について纏めます。 賃貸併用住宅の計画で、予算、住宅規模については決まっていて、賃貸併用住宅の土地探しで土地が決まっていますので、ここでは計画を実現するための資金を確保します。 建物の見積り まずはいくら融資を引っ張る必要があるかを明確にするため、探してきた土地に想定する…

賃貸併用住宅の土地探し

賃貸併用住宅の土地探しについて纏めます。 賃貸併用住宅の計画で予算、立地条件、住宅規模については決まっていますので、そこから土地探しのための条件を整理します。 土地の購入予算 まずは購入できる土地の価格を把握するため、土地購入予算を算出します。算出式は以下です。 土地購入予算=全…

賃貸併用住宅の計画

賃貸併用住宅の計画の立て方について纏めています。 予算 まずは現在の資産を確認します。物件購入時は頭金として、10%は現金で用意するのが望ましいです。そして、残りの90%を住宅ローンで借入ます。 頭金0で借りられるケースもあるので、絶対ではありませんが、頭金はあった方がよいです。融資の審査…

賃貸併用住宅のメリットとデメリット

賃貸併用住宅とは 賃貸併用住宅とは、自宅の一部を、賃貸住宅とした住宅のことで、自宅であるとともに、家賃収入を生み出す賃貸住宅でもあります。 賃貸併用住宅を建てることで、自宅と家賃収入を同時に手に入れ、不動産投資を行うことができます。 では賃貸併用住宅は、アパートやマンションへの投資、通…